Charges du logement · évolution des prix
Charges locatives et de copropriété : évolution sur 20 ans
Les charges sont le poste que personne ne regarde et que tout le monde paie : eau, ordures ménagères, assainissement, entretien des parties communes, chauffage collectif. L'indice INSEE qui les regroupe a fait +18 % en cinq ans, plus vite que l'inflation. Les observatoires de copropriété (ARC, FNAIM) confirment : +4 à +5 % par an depuis 2021, +10,7 % à Paris en 2023.
- Sur 5 ans (2020 → 2025)
- +18 %
- inflation officielle +15 % · +3,3 % par an
- Sur 10 ans (2015 → 2025)
- +24 %
- inflation officielle +21 % · +2,2 % par an
- Sur 15 ans (2010 → 2025)
- +41 %
- inflation officielle +28 % · +2,3 % par an
- Sur 20 ans (2005 → 2025)
- +68 %
- inflation officielle +38 % · +2,6 % par an
L'indice, année par année
IPC services liés au logement — eau, ordures, entretien des immeubles (COICOP 04.4), en indice, base 100 en 2015. Chaque cercle est une valeur relevée dans la source citée ; les segments relient les relevés, et les années sans relevé sont signalées comme estimées. Survolez la courbe, ou parcourez-la aux flèches, pour lire chaque année.
Face à l'inflation officielle
Les courbes partent toutes de 100 en 2005, la première année que chacune couvre. L'écart entre elles, c'est ce que la moyenne nationale ne montre pas.
Les relevés
| Année | indice, base 100 en 2015 | Variation | Note |
|---|---|---|---|
| 2005 | 73,70 | — | |
| 2006 | 76,81 | +4,2 % | |
| 2007 | 80,16 | +4,4 % | |
| 2008 | 82,43 | +2,8 % | |
| 2009 | 85,64 | +3,9 % | |
| 2010 | 87,94 | +2,7 % | |
| 2011 | 90,89 | +3,4 % | |
| 2012 | 94,15 | +3,6 % | |
| 2013 | 95,88 | +1,8 % | |
| 2014 | 98,50 | +2,7 % | |
| 2015 | 100,00 | +1,5 % | |
| 2016 | 100,98 | +1,0 % | |
| 2017 | 102,41 | +1,4 % | |
| 2018 | 103,70 | +1,3 % | |
| 2019 | 104,02 | +0,3 % | |
| 2020 | 105,05 | +1,0 % | |
| 2021 | 106,04 | +0,9 % | charges de copropriété : +3,9 % (ARC) |
| 2022 | 108,36 | +2,2 % | charges de copropriété : +4,8 % (ARC) |
| 2023 | 113,71 | +4,9 % | charges de copropriété : +4,6 % en France (ARC), +10,7 % à Paris (FNAIM Grand Paris) |
| 2024 | 119,46 | +5,1 % | |
| 2025 | 123,76 | +3,6 % |
La part de l'État dans le prix
10 % du prix TTC de ce poste est constitué de taxes. Quand le prix monte de 100 €, l'État en perçoit mécaniquement 10 €. TVA à 5,5 % sur l'eau, 10 % sur l'assainissement et les ordures, 20 % sur l'entretien et les contrats : ordre de grandeur pondéré.
Source : Code général des impôts, art. 278 à 279 — taux de TVA
Questions fréquentes
- De combien les charges de copropriété ont-elles augmenté ?
- Selon l'Observatoire de l'ARC, de 3,9 % en 2021, 4,8 % en 2022 et 4,6 % en 2023 en France ; l'observatoire FNAIM du Grand Paris relève +10,7 % à Paris en 2023 (eau +12,8 %, chauffage collectif +11,7 %, assurance +10,1 %).
- Quelles charges un propriétaire peut-il récupérer sur son locataire ?
- Les charges récupérables listées par le décret du 26 août 1987 : eau, chauffage collectif, entretien des parties communes et des équipements, taxe d'enlèvement des ordures ménagères. Pas les gros travaux ni les honoraires de syndic.
- Pourquoi les charges montent-elles plus vite que l'inflation ?
- Parce qu'elles concentrent les postes qui ont le plus augmenté : énergie du chauffage collectif, eau et assainissement, salaires des gardiens et prestataires, assurances des immeubles.
Sources
- INSEE BDM — Coicop 04.4 – Alimentation en eau et services divers liés au logement (idbank 001764644)
- INSEE BDM — Coicop 04.4.4 – Services divers liés au logement (charges d'entretien des immeubles collectifs) (idbank 001764654)
- INSEE — L'essentiel sur… l'inflation (taux annuels 2000-2025)
- INSEE BDM — IPC ensemble des ménages, moyenne annuelle, base 2015 (idbank 001764363)
Dernière valeur : 123,76 indice, base 100 en 2015 (2025). Méthode de calcul et date de révision des données sur la page Méthode.