Loyers · évolution des prix
Évolution des loyers : IRL, loyers payés et prix au m² à Paris depuis 2005
Le loyer est le premier poste du budget d'un locataire, et le plus discret : il monte chaque année d'un pourcentage fixé par l'indice de référence des loyers (IRL), que le bailleur applique à la date anniversaire du bail. +12 % en cinq ans, +31 % en vingt ans — et bien plus quand on change de logement, car le nouveau bail repart au prix du marché.
- Sur 5 ans (2020 → 2025)
- +12 %
- inflation officielle +15 % · +2,2 % par an
- Sur 10 ans (2015 → 2025)
- +16 %
- inflation officielle +21 % · +1,5 % par an
- Sur 15 ans (2010 → 2025)
- +22 %
- inflation officielle +28 % · +1,4 % par an
- Sur 20 ans (2005 → 2025)
- +31 %
- inflation officielle +38 % · +1,4 % par an
L'indice, année par année
Indice de référence des loyers (IRL), 4e trimestre, en indice, base 100 au T4 1998. Chaque cercle est une valeur relevée dans la source citée ; les segments relient les relevés, et les années sans relevé sont signalées comme estimées. Survolez la courbe, ou parcourez-la aux flèches, pour lire chaque année.
En euros : loyer moyen hors charges à paris, parc privé
Un prix concret relevé chaque année, en €/m²/mois, pour donner un visage à l'indice.
| 2005 | 16,3 €/m²/mois |
| 2010 | 19,7 €/m²/mois |
| 2015 | 22,3 €/m²/mois |
| 2020 | 23,7 €/m²/mois |
| 2025 | 26,3 €/m²/mois |
Face à l'inflation officielle
Les courbes partent toutes de 100 en 2005, la première année que chacune couvre. L'écart entre elles, c'est ce que la moyenne nationale ne montre pas.
Les relevés
| Année | indice, base 100 au T4 1998 | Variation | Note |
|---|---|---|---|
| 2005 | 111,01 | — | |
| 2006 | 112,77 | +1,6 % | |
| 2007 | 114,30 | +1,4 % | |
| 2008 | 117,54 | +2,8 % | réforme de 2008 : l'IRL devient l'inflation hors tabac et hors loyers |
| 2009 | 117,47 | -0,1 % | |
| 2010 | 119,17 | +1,4 % | |
| 2011 | 121,68 | +2,1 % | |
| 2012 | 123,97 | +1,9 % | |
| 2013 | 124,83 | +0,7 % | |
| 2014 | 125,29 | +0,4 % | |
| 2015 | 125,28 | -0,0 % | |
| 2016 | 125,50 | +0,2 % | |
| 2017 | 126,82 | +1,1 % | |
| 2018 | 129,03 | +1,7 % | |
| 2019 | 130,26 | +1,0 % | |
| 2020 | 130,52 | +0,2 % | |
| 2021 | 132,62 | +1,6 % | |
| 2022 | 137,26 | +3,5 % | hausse plafonnée à 3,5 % par le « bouclier loyer » (loi du 16/08/2022) |
| 2023 | 142,06 | +3,5 % | plafonnement à 3,5 % prolongé jusqu'au T1 2024 |
| 2024 | 144,64 | +1,8 % | |
| 2025 | 145,78 | +0,8 % |
La part de l'État dans le prix
0 % du prix TTC de ce poste est constitué de taxes. Quand le prix monte de 100 €, l'État en perçoit mécaniquement 0 €. Les loyers d'habitation sont exonérés de TVA : aucune taxe ne s'ajoute à la hausse.
Source : Code général des impôts, art. 278 à 279 — taux de TVA
Questions fréquentes
- De combien un propriétaire peut-il augmenter le loyer chaque année ?
- De la variation annuelle de l'IRL, publié chaque trimestre par l'INSEE, si le bail le prévoit. En 2022 et 2023, cette hausse a été plafonnée à 3,5 % par le « bouclier loyer ». L'IRL du 4e trimestre 2025 est de 145,78, en hausse de 0,8 % sur un an.
- Pourquoi les loyers payés augmentent-ils moins vite que l'IRL ?
- L'indice INSEE des loyers effectifs (+9 % en 5 ans) couvre tous les locataires, parc social compris, et les baux non révisés. L'IRL (+12 %) est la hausse maximale pour un locataire en place ; un changement de logement coûte généralement davantage.
- Combien coûte le m² en location à Paris ?
- 26,30 € par m² et par mois hors charges en moyenne au 1er janvier 2025 dans le parc privé non meublé (OLAP), et 28,30 € pour les locataires entrés dans l'année. C'était 16,30 € en 2005.
Sources
- INSEE BDM — Indice de référence des loyers (IRL) (idbank 001515333)
- INSEE BDM — Coicop 04.1 – Loyers effectifs (idbank 001764621)
- OLAP — Rapport Paris 2025 (loyers au 1er janvier 2014-2025)
- OLAP — Rapport Paris 2016 (loyers au 1er janvier 2004-2016)
- INSEE — L'essentiel sur… l'inflation (taux annuels 2000-2025)
- INSEE BDM — IPC ensemble des ménages, moyenne annuelle, base 2015 (idbank 001764363)
Dernière valeur : 145,78 indice, base 100 au T4 1998 (2025). Méthode de calcul et date de révision des données sur la page Méthode.
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