Prix des logements · évolution des prix
Prix de l'immobilier : indice Notaires-INSEE et prix du m² à Paris sur 20 ans
Les prix des logements anciens ont progressé de +48 % en vingt ans en France métropolitaine, contre +38 % pour l'ensemble des prix. Le sommet date de 2022 ; la baisse qui a suivi (−4 % en trois ans) n'a rendu qu'une petite part de la hausse, et pas assez pour compenser le triplement des taux de crédit.
- Sur 5 ans (2020 → 2025)
- +9 %
- inflation officielle +15 % · +1,7 % par an
- Sur 10 ans (2015 → 2025)
- +27 %
- inflation officielle +21 % · +2,4 % par an
- Sur 15 ans (2010 → 2025)
- +26 %
- inflation officielle +28 % · +1,6 % par an
- Sur 20 ans (2005 → 2025)
- +48 %
- inflation officielle +38 % · +2,0 % par an
L'indice, année par année
Indice Notaires-INSEE des prix des logements anciens, France métropolitaine et Indice Notaires-INSEE des prix des appartements anciens, Paris, en indice, base 100 en 2015. Chaque cercle est une valeur relevée dans la source citée ; les segments relient les relevés, et les années sans relevé sont signalées comme estimées. Survolez la courbe, ou parcourez-la aux flèches, pour lire chaque année.
En euros : prix au m² des appartements anciens à paris
Un prix concret relevé chaque année, en €/m², pour donner un visage à l'indice.
| 2005 | 4 982 €/m² |
| 2010 | 6 860 €/m² |
| 2015 | 7 950 €/m² |
| 2020 | 10 675 €/m² |
| 2025 | 9 573 €/m² |
Face à l'inflation officielle
Les courbes partent toutes de 100 en 2005, la première année que chacune couvre. L'écart entre elles, c'est ce que la moyenne nationale ne montre pas.
Les relevés
| Année | indice, base 100 en 2015 | Variation | Note |
|---|---|---|---|
| 2005 | 85,5 | — | |
| 2006 | 95,8 | +12,0 % | |
| 2007 | 102,2 | +6,7 % | |
| 2008 | 103,0 | +0,8 % | |
| 2009 | 95,7 | -7,1 % | crise financière : −7 % en un an |
| 2010 | 100,6 | +5,1 % | |
| 2011 | 106,6 | +6,0 % | |
| 2012 | 106,0 | -0,6 % | |
| 2013 | 103,8 | -2,1 % | |
| 2014 | 101,9 | -1,8 % | |
| 2015 | 100,0 | -1,9 % | |
| 2016 | 100,9 | +0,9 % | |
| 2017 | 104,0 | +3,1 % | |
| 2018 | 107,1 | +3,0 % | |
| 2019 | 110,6 | +3,3 % | |
| 2020 | 116,8 | +5,6 % | |
| 2021 | 124,6 | +6,7 % | |
| 2022 | 132,4 | +6,3 % | le sommet : 134,0 au 4e trimestre |
| 2023 | 131,5 | -0,7 % | |
| 2024 | 126,2 | -4,0 % | |
| 2025 | 126,9 | +0,6 % |
La part de l'État dans le prix
8 % du prix TTC de ce poste est constitué de taxes. Quand le prix monte de 100 €, l'État en perçoit mécaniquement 8 €. Droits de mutation et taxes représentent l'essentiel des 7 à 8 % de frais d'acquisition dans l'ancien.
Source : Service-public.fr — frais d'acquisition (« frais de notaire ») dans l'ancien
Questions fréquentes
- Les prix immobiliers baissent-ils vraiment ?
- Oui, modérément : l'indice Notaires-INSEE France métropolitaine est passé de 132,4 en 2022 à 126,9 en 2025 (−4,2 %) ; à Paris, de 134,2 en 2020 à 120,5 en 2025 (−10 %). Sur vingt ans, la hausse reste de +48 %.
- Quel est le prix du m² à Paris en 2025 ?
- 9 573 € en moyenne pour un appartement ancien sur les trois premiers trimestres 2025 (Notaires du Grand Paris), contre 10 675 € en 2020 et 4 982 € en 2005.
- Pourquoi acheter est-il plus difficile alors que les prix baissent ?
- Parce que la capacité d'emprunt a chuté davantage que les prix : avec 1 000 € par mois sur 25 ans, on empruntait environ 30 % de plus en 2020 qu'en 2025. La page crédit immobilier détaille le calcul.
Sources
- INSEE BDM — Indice des prix des logements anciens – France métropolitaine – Ensemble (idbank 010567058)
- INSEE BDM — Indice des prix des logements anciens – Paris – Appartements (idbank 010567012)
- Chambre des notaires de Paris — Historique des prix au m² des appartements anciens sous-jacents aux indices Notaires-INSEE
- INSEE — L'essentiel sur… l'inflation (taux annuels 2000-2025)
- INSEE BDM — IPC ensemble des ménages, moyenne annuelle, base 2015 (idbank 001764363)
Dernière valeur : 126,9 indice, base 100 en 2015 (2025). Méthode de calcul et date de révision des données sur la page Méthode.